Muros divisorios para hoteles: qué exigen

Qué distingue al muro divisorio de un hotel

En vivienda, el vecino de un muro divisorio conoce a la familia del otro lado. En un hotel, cada habitación la ocupa un huésped distinto cada pocos días, sin relación entre sí y sin tolerancia especial al ruido ajeno. Eso convierte al muro entre habitaciones en el elemento constructivo con mayor exigencia de privacidad acústica de todo el edificio, junto con el muro entre habitación y pasillo.

A esa exigencia se suman otras tres, propias de la operación hotelera:

• Velocidad de obra: un hotel nuevo tiene fecha de apertura comprometida con reservaciones y con la operación comercial. Una remodelación de un hotel que sigue operando tiene una ventana de trabajo todavía más corta, casi siempre por piso o por ala, para no cerrar el hotel completo.
• Instalaciones que crecen con el tiempo: aire acondicionado, redes de datos, cerraduras electrónicas y sistemas de seguridad se actualizan varias veces durante la vida del edificio, y el muro tiene que permitir ese trabajo sin destruirse cada vez.
• Mantenimiento con presión de ocupación: un muro que se daña fácil, se humedece o se agrieta genera reparaciones que el hotel tiene que programar sin afectar habitaciones vendidas.

Separación entre habitaciones: el criterio que manda

La privacidad acústica entre dos habitaciones de hotel depende del sistema completo del muro, no solo del material. La física es la misma que en cualquier muro divisorio: entre más masa tiene el elemento y menos fugas de aire hay en sus juntas y en el paso de instalaciones, menos ruido aéreo cruza al otro lado. Un muro sólido de mampostería, con sus juntas y su encuentro con losa bien sellados, parte con ventaja frente a sistemas de menor masa para este uso específico.

En México, el método para medir en laboratorio el aislamiento acústico de un elemento constructivo es la norma NMX-C-10140-1-ONNCCE-2020 (serie NMX-C-10140), emitida por el ONNCCE, con declaratoria de vigencia publicada por la Secretaría de Economía en el Diario Oficial de la Federación. Es un método de ensayo, no una cifra fija: el resultado depende del muro completo que se evalúe, con sus juntas y su instalación, no solo del material que lo compone. En un proyecto de hotel, el ruido entre habitaciones afecta directamente la experiencia del huésped, así que lo recomendable es pedir al proveedor o al laboratorio el reporte de ensayo bajo esa norma para el sistema constructivo específico que se va a levantar.

Lo que cualquier proyecto controla sin depender de un ensayo particular:

1. Sellar el perímetro completo del muro, contra losa superior, piso y muros colindantes. Es el punto donde más se pierde el beneficio de un material pesado.
2. No alinear contactos, apagadores ni salidas de instalación de dos habitaciones en el mismo punto del muro: crean un puente directo de sonido de un cuarto al otro.
3. Revisar el paso de ductos de aire acondicionado compartidos entre habitaciones: transmiten ruido aunque el muro sea sólido.
4. Cuidar puertas y el muro hacia el pasillo con el mismo criterio que el muro entre habitaciones: el ruido de pasillo también afecta la experiencia del huésped, y una puerta hueca compromete el trabajo del muro.

Velocidad de obra y remodelaciones con el hotel operando

En obra nueva, la velocidad de colocación del muro divisorio impacta directo la fecha de entrega de las habitaciones a los acabados y, con eso, la fecha de apertura. Un sistema de mampostería con pieza de gran formato, como el block de concreto ligero, reduce el número de piezas y de juntas por metro cuadrado de muro frente al block tradicional, sin cambiar el oficio: la cuadrilla sigue trabajando por hiladas.

En remodelación con el hotel operando, la restricción no es solo la velocidad sino el orden de trabajo: demoler y levantar muros por tramos cortos, contener el polvo y el ruido de la obra dentro del área cerrada, y dejar cada tramo listo para acabados antes de abrir la siguiente zona. Ahí pesa también el peso que la pieza agrega a una estructura existente, que ya no se puede reforzar con la misma libertad que en obra nueva. El detalle de cuánto pesa cada opción por metro cuadrado de muro está en cuánto pesa un block ligero, dato que el responsable de la remodelación entrega al cálculo estructural antes de definir el sistema.

Paso de instalaciones en un hotel

Un muro de hotel aloja más instalación que un muro de vivienda equivalente: alimentación eléctrica, red de datos, en ocasiones minibar y unidad de aire acondicionado (fan coil), además del hidrosanitario en los muros que colindan con el baño de la habitación. En sistemas sólidos, esa instalación se aloja ranurando el muro, con el espesor definiendo si la tubería o el ducto caben sin quedar al ras de la superficie ni comprometer el cuerpo de la pieza. Por eso el espesor de cada muro se decide muro por muro, según lo que va a alojar, no como una especificación única para todo el hotel. El criterio completo para decidir el espesor está en qué espesor de muro divisorio elegir.

Protección contra incendio

La normativa de protección contra incendio en edificios de hospedaje en México combina, según la ciudad y el uso específico del inmueble, el reglamento de construcciones local con la norma oficial mexicana NOM-002-STPS-2010, de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social, que fija condiciones de seguridad, prevención y protección contra incendios en los centros de trabajo, aplicable a un hotel como centro de trabajo.

En la Ciudad de México, la clasificación de resistencia al fuego de los elementos constructivos, incluyendo muros de mampostería y de concreto, la fija el reglamento de construcciones local vigente, que determina qué clasificación necesita cada muro de un hotel según su ubicación en el edificio (por ejemplo, muros hacia rutas de evacuación frente a muros entre habitaciones).

BLOCKO no publica una clasificación de resistencia al fuego propia para sus piezas. Cualquier proyecto que necesite acreditar una clasificación específica debe respaldarla con el ensayo correspondiente sobre el sistema constructivo completo (muro, juntas, acabado) y con la normativa vigente en la ciudad donde se construye, no con una cifra genérica de catálogo.

Mantenimiento

Un muro divisorio sólido, bien terminado y con el arranque protegido contra humedad, tiene un mantenimiento bajo durante la vida útil del hotel: lo habitual es repintar y resanar golpes de uso, sin intervención estructural. El punto que sí conviene revisar antes del acabado, en obra nueva o en remodelación, es que las instalaciones queden probadas y las ranuras resanadas antes de cerrar el muro, como se detalla en qué revisar en un muro antes del acabado: lo que se corrige después del acabado implica romper superficie ya terminada, con la habitación fuera de operación mientras se repara.

Cómo se especifica en un proyecto de hotel

1. Clasificar cada muro por su ubicación: entre habitaciones, hacia pasillo, hacia ruta de evacuación, hacia áreas comunes.
2. Revisar la normativa local de protección contra incendio para la clasificación que corresponde a cada tipo de muro, antes de definir espesores.
3. Definir el espesor de cada muro según instalaciones, peso admisible de la estructura y exigencia acústica.
4. Solicitar el reporte de ensayo acústico bajo NMX-C-10140-1-ONNCCE-2020 cuando el proyecto necesite acreditar un desempeño específico, sobre el sistema completo, no solo el material.
5. Programar la obra por tramos cuando se trate de una remodelación con el hotel operando, con cada tramo cerrado a acabados antes de abrir el siguiente.

Preguntas frecuentes

Qué muro conviene entre habitaciones de un hotel

Un sistema sólido de mampostería bien sellado en su perímetro, porque ofrece la mejor base de privacidad acústica para un contexto donde los huéspedes de cada lado no se conocen entre sí. El desempeño final depende del sistema completo: espesor, sellado de juntas y control del paso de instalaciones.

Cómo se remodela un hotel sin cerrarlo por completo

Trabajando por tramos cortos, casi siempre por piso o por ala, con cada zona contenida para polvo y ruido mientras el resto del hotel sigue operando. La velocidad del sistema constructivo elegido, y su peso sobre una estructura existente, definen qué tan corto puede ser cada tramo.

BLOCKO cumple con la normativa de resistencia al fuego para hoteles

BLOCKO no publica una clasificación de resistencia al fuego propia. Esa clasificación depende del sistema constructivo completo y se acredita con el ensayo correspondiente frente a la normativa vigente en la ciudad del proyecto, como el reglamento de construcciones local, en el caso de la Ciudad de México.

Cuánto pesa un muro divisorio en un piso de habitaciones

Depende del espesor elegido para cada muro. El detalle completo, con los valores por metro cuadrado según espesor, está en cuánto pesa un block ligero, dato indispensable cuando se remodela sobre una losa existente.

Qué instalaciones lleva un muro entre dos habitaciones

Depende del proyecto, pero lo habitual es alimentación eléctrica y red de datos, y en el muro que colinda con el baño, instalación hidrosanitaria. En sistemas sólidos se alojan ranurando el muro, con el espesor definiendo si caben sin comprometer la pieza.

Cómo se calcula el material para los muros de un hotel de varios niveles

Se parte de la superficie neta de muro de cada nivel y se multiplica por las piezas por metro cuadrado del formato elegido. Con BLOCKO son 1.38 piezas por metro cuadrado, y las tarimas se piden por superficie de muro, no por número de piezas. El procedimiento completo está en cuántos blocks por m2 necesita un muro.